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房策秘笈2010
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商业步行街的公摊该怎么计算?

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发表于 2015-7-8 19:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
商业步行街的公摊该怎么计算?
现在在做一个商业步行街案子。共三层,每层都是一间间联排独立商铺,二层和三层有连廊,每层都有通往楼上的楼梯间。现在不知道楼梯间该怎样分摊给每层,请高手指点。


下面是个简单示意图,中间是五间铺子,两侧分别是楼梯间。二层和三层有连廊。
一般商业公摊的原则是谁使用谁分摊。
那么,我是否可以认为:一层的商铺在经营时不使用一层的楼梯间,则不分摊一层两侧的楼梯间。
二层商铺在经营时要使用二层的楼梯间和一层的楼梯间,则分摊一层及二层的楼梯间。
三层商铺在经营时,一至三层的楼梯间都要使用,那么分摊一至三层的楼梯间。



假设每间铺子的套内面积都是50平米,楼梯间也是50平米,连廊不封闭不计入建筑面积,外墙皮面积暂且忽略不计,请大神帮忙算一下各楼层的铺子建筑面积的正确计算方法,跪谢!!
在线等~~~
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发表于 2015-7-10 17:18 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-19 22:18 | 显示全部楼层
按整栋建筑物的报建验收建筑面积为标准,实际量度每间商铺的内笼面积,就是使用面积了,然后它们之比就换算出来了,不管楼上楼下,照此分摊。商业场所的公摊是个模糊概念,在招商前,将商铺实用率定好,告诉前来承租的商家,我们的使用率不低于x%即可。
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