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亚运会要来了,亚运公园旁的这批酒店式公寓会涨价吗?

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发表于 2021-1-26 15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,阿里拍卖上拍了几套酒店式公寓(楼盘名称:赞成星谷大厦),该批公寓位于杭州市拱墅区运河亚运公园旁,距离亚运公园仅500米左右,临近留石高架,交通出行非常方便。该公寓的宣传文案中写道:“地处申花板块,是杭州第三大富人聚集区,与亚运公园仅一路之隔,推窗即赏亚运分会场,坐享2022亚运红利”。
       据悉,第19届亚洲运动会将于2022年09月10日至2022年09月25日在中国浙江省杭州市举行,由此带来的房价上涨预期也越发明显。确实,亚运会对经济和房价的带动作用是不言而喻的。想当年韩国就是借亚运成为“亚洲四小龙”,广州也因亚运成为了世界级城市。杭州作为新一线城市,近年来人才流入速度甚至超过了北京、上海、深圳等老牌一线城市。可以肯定地说,亚运会必然带动杭州房价上涨。该批公寓作为紧邻亚运公园的优质精装房,地理位置可谓得天独厚,借助亚运东风来一波价格上涨也是应有之义。
但是,酒店式公寓毕竟与住宅不同,它的土地使用年限只有40年,且不能享受周边学区福利,首付比例也较住宅高(住宅一般30%,酒店式公寓50%)。另外,商水商电、隔音效果较住宅差等劣势也影响到了它的升值潜力。所以,这批公寓的升值潜力和投资价值究竟怎样还有待进一步论证和分析。
      当然,以上对比发生于酒店式公寓和住宅之间,酒店式公寓因为其土地使用年限短等原因,在升值潜力上相对住宅存在天然的劣势,因此上述分析对酒店式公寓略显不公。更为合适的分析策略应该是同类相比,公寓对公寓。从这个层面上说,运河公园的这批公寓相较其他地段的公寓而言,在地理位置上确实有明显优势,因此其升值预期较其他地段公寓也是比较明显的。
       我们实地看样了解到,该批公寓建成于2019年底,土地使用期限至2054年3月10日。虽然临近留石高架,但隔音效果十分优秀,住户不仅不受高架上的车流噪音影响,走廊上的人声也会被隔绝在外,居住空间内十分静谧。而且精装+智能软装的装修方式,只要稍微购置些家具就可以拎包入住。试想,在结束了一天的辛勤工作之后,回到属于自己的小屋,伫立在宽敞的落地窗前,品一杯清茶或叼一只香烟,看窗外灯火璀璨,车流不息,一天的疲惫是不是很快就得到了舒缓呢。
       此外,相较于一般的酒店式公寓动辄1.3-1.5元/度的电费而言,这批公寓虽然也号称商水商电,但它的电费标准仅为0.7元/度,水费也较其他商业用房每吨低0.5-06元,可谓是非常良心的。并且,由开发商自带物业公司提供7*24小时安保服务,马路对面就是祥符派出所,周边环境十分安全。2200方的底商和龙湖天街广场、大悦城等周边8大商业综合体也充分满足了住户餐饮、逛街、娱乐等基本需求。加之临近浙江大学紫金港校区,已有住户大多为学生、教师以及在附近上班的高级白领,住户素质普遍较高。       
       这样一批良心公寓(相较其他地段的酒店式公寓),价格也是十分优惠。线上起拍价普遍接近市价的8-8.5折,线下购买还支持按揭贷款,由与开发商合作的银行直接提供,资金全部进入银行监管账户,可谓既省心又安全。
       总而言之,酒店式公寓的升值潜力虽然不如同地段住宅,但这批公寓相较其他地段公寓而言,不仅升值潜力大,户型好,居住环境也非常优越,生活成本也低。在杭州亚运会即将召开之际,入手这样一套公寓,无论自住还是作为投资等待升值,其性价比都是非常好的。强烈推荐~
      最后,附上几个链接,感兴趣的朋友可以看看噻。
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