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房策秘笈2010
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安徽市区边缘小型综合体怎么操

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发表于 2021-3-23 07:12 手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
在安徽市区边缘,也有比较大的综合体,比如吾悦,万达等等,项目不大2万方左右,分为内沿街和外沿街,总共四层,单套面积50平左右,首付30-60万,方圆三公里没有商业,初步想做个小型的邻里配套,全新商业开,但是由于本地当时有很多返租的项目出问题了,所以老百姓对于返租比较抗拒,不信任,招商已经有公司合作同步进行,我销售该怎么做,怎么样的政策能吸引老百姓来投资,求大神帮忙。
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发表于 2021-4-2 14:31 | 显示全部楼层
商业综合体项目现在都不好做,主要是因为需要统一招商、统一运营,客户群体是纯粹的投资客户。但是早些年商业固定收益,把很多开发商玩死了,投资客户也玩死了。传统的套路是:招商先行,找大品牌提升想项目价值,同时运营公司也建议找经验丰富和品牌影响力够的公司来给项目背书。销售跟进,根据租金测算商铺价值,首开价格一定要低。
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发表于 2021-5-6 16:54 | 显示全部楼层
我们现在也在做一个类似的商业项目,一些条件你可以做参考;1、找政府背书,提高项目公信力;2、招商前置,和销售同步;3、项目定位为古风商街模式,导入地方文化,后期经营时会不定期宣传举办当地文化特色的活动;4、主力店除了一家知名商超外,餐饮、购物均为本地特色,无大品牌;5、找保险公司或金融公司理财产品为租金保驾护航;6、开发商自持约2-30%(公摊太多);7、将面积划分到最小,大部分内铺包租,总价降低,首付约5万元左右;8、目标客群,数量最多的中低类投资者;9、租金设定,6%,没有高回报,就是对比基金、存款、普通住宅的回报率;
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