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商业用地40年年限的营销员说辞

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发表于 2022-4-10 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
      您好,关于您前面所顾虑的商业用地四十年的年限问题,我查询了很多资料,也跟相关部门咨询过,这里给您做个简单的说明,希望对您有帮助。
      1、关于商业用地四十年到期后怎么办,现在《物权法》等法律的规定是可以续期,要交出让金。但是具体怎么办,交多少,目前尚无明确规定,已经有这样悬而未决的案例,杭州有一个。但是也有补交延长的,按照目前网上能查到的,补交续费相当于千分之一左右;
      2、2017年初李克强总理明确表示,住宅土地使用权到期自动续期,不需缴费,没有前置条件。但是非住宅怎么解决没有说。
      3、现在房产和土地已经两证合一了,从法理上讲,房在地就在,即使以后有什么明确的规定,不可能不考虑这个基本原则。

      我们可以参照拆迁政策来理解,目前的拆迁政策很透明,您也可以通过朋友了解到秭归本地的拆迁政策。
      1、商业用房拆迁补偿标准远高于住宅;
      2、拆迁中土地的补偿标准主要是按照用途和区位差异计算,没有涉及到使用年限的问题。也就是说你使用了1年和使用了40年,拆迁评估价值是一样的。

      根据我查到的信息,我觉得您顾虑的有道理,但是应该不足以影响您的改善居住,并能够兼顾投资经营的愿望。脐橙小镇虽然是个商业性质,但是从居住方面看,上下通透,进出开阔,肯定是比高层的电梯房舒适。从居住上就是个联排别墅,加上隔层有260平米,在秭归买同样联排别墅得200多万,性价比比我们这里要差很多的。

      很高兴能为您服务,祝您生活幸福,事业发达。




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