挨着火葬场的项目怎么操作

Ccoo~~麦子

xdstudio

看了以上的帖子，长时间潜水的我也忍不住发言了！很多人只是站在旁观者的角度去考虑，事实上并非是拿地的错，也并不一定非要开发阴宅。
1、理解开发商
并不是每个开发商都能拿到好地块；拿到这样的地块并不等于赚不到钱！
2、做好性价比
合理控制成本，价格确实是撬动当前市场的最大杠杆！
3、抓住准客户
做小三房、小两房为主，主要去化刚性需求，城市中想买房而买不起房的人！
4、弥补大缺陷
项目最大的缺陷就在于火葬场的地点。通过一系列的操作扭转客户认知，最终打消顾虑，形成福宅的印象。
a、新闻炒作，“***施工地下惊现千年龟”，当年在郑州曾有过经典案例，在此不赘述。
b、规划设计，采用四神砂护院，风水为景观最大考虑因素。
c、事件公关，“大德高僧祈福”活动，与开盘、产品说明会一起进行。
d、现场说服，通过一系列的现场说辞，以及大师风水讲座、产品说明会等等，化解客户心头疑虑。
…………
方法很多，此为皮毛，欢迎拍砖，欢迎qq详谈！
q：18128677

[ 本帖最后由 xdstudio 于 2009-4-3 11:55 编辑 ]

房谋

如果地靠火葬场非常非常近。
我建议，将楼盘户型做成超小户型15-30之间。
案名叫：“幽冥领地”
推广语：死人也想有个家
客户群：由于面积也不大，总价也低。可将这些房子卖给那些死人的亲戚，在这里可供他们摆放一些死人过去所用的物品以及骨灰！经常回来缅怀缅怀，多么好！

我觉得这个项目不错，继续关注！

camilo

地下CBD,人生后花园

旨文

案名都有了——XXX（地名）革命公寓

开心自然好

如果地块是旧址,客户群可以定位是外地人,因为外地人对土地的历史不一定会很清晰.如果不做法事的话.传统做法会让土地空置3年,也可以没事的.
如果地块是挨近那里,客户群可以定位在那里的职工,和相关行业的人.他们不会忌讳的,而且上班方便,还有一些本来就在附近的人.另外,军人和警察住哪里不忌讳,还有可能升官发财,只不过会大起大落而已.广州富力有个项目就是在火葬场旧址上的,卖得还不错.

gary8387

风水好嘛，，，，，，，

sdu2121

反正不管怎么忽悠，我不会去买。
除非价格非常低，买一套便宜点出租。
但我本人绝对不会住在那里。

kaimus

这地拿的有水平。。。

macco

哈哈,以前遇到过,真不知道怎么操作,恼火啊,想想整天就听哀乐!~~~~~~~

Ccoo~~麦子

哎!我现在都冷疙瘩起了.....感觉到烧的兹~~的声音...
完了.!

荒野雄狮

墓地中的CBD

地产刀手

djm0208

方便