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房策秘笈2010
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如何做社区商业+大家一起参与学习交流

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发表于 2010-1-11 16:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
如何做社区商业+大家一起参与学习交流
本人现在正在做关于社区商业的一个课件,重点就社区商业的几个关键性问题做一系统的阐述。欢迎大家一起参与学习讨论!
我先提出几个问题:
1、社区商业发展阶段如何划分、不同发展阶段的社区商业的业态配比应该是什么?
2、社区商业商业面积和住宅面积的最优比例是什么?
3、最优的社区商业建筑规划形式是什么?
........

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 楼主| 发表于 2010-1-11 17:00 | 显示全部楼层
这是社区商业一份经典的操作手册,拿出来和大家分享下!

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发表于 2010-1-12 17:27 | 显示全部楼层
真是好东西!很实用。非常感谢楼主的分享  先仔细看看楼主的大作后来探讨!相互学习....我的QQ 526760972  有空加我! :loveliness:
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发表于 2010-1-13 13:48 | 显示全部楼层
社区商业会在将来的商业渠道上占据自己的江湖地位
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发表于 2010-1-14 00:33 | 显示全部楼层
谢谢伟大的楼主
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 楼主| 发表于 2010-1-14 10:54 | 显示全部楼层
哎 可悲 就知道下载 话也不说一声的额 郁闷的
希望大家踊跃参与 提一些宝贵建议
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 楼主| 发表于 2010-1-14 10:56 | 显示全部楼层

打造商业核心竞争力的三大要点

一是商业的统一性和协调性!
二是科学进行商业的规划和招商导入!
三是注重项目的建筑规划和品质细节!
    到了这些好的商业街区,你会感觉非常协调,每家店虽然不同,但是也有共同,就是大家是一个和谐的整体。即使像麦当劳这样一个非常大的标志,你也要按照一定的面积和宽度把你的牌子放下来。这种统一的管理,我认为非常重要。没有这种管理,我们这种商业地产的品质和体验都会打不少折扣。
  第二点,刚才说到统一性,不能杂乱。像咱们搞的商业街,经常是入住之前还比较整洁,一入住之后商业标牌什么都乱了,很快这条街就毁了,这样整个氛围就没了。这是我感觉非常缺失的,也可以说商业地产的物业管理和设计管理。实际上在国外,我们做完设计,我们建筑师要为业主写这样一个指导册子,就是店面如何控制,什么颜色等等这样一个指导要纲,这个要发给业主,业主再交给店家。
  实际上这样做,大家最后都受益。第一,整个体验非常舒适,这就变成大家都愿意来,都愿意来每个店家的价值就更高,你卖的东西也更好。另外一个,就是关于业态的引入和规划非常重要。有时候进来的店家档次不够高,所以形成的模块不愿意来。所以一个正确的业态搭配也是保证成功的一个重要因素。这也是我们有差距的地方。
  第三,解决我们的建筑设计。这些年我们一直在抓细部,因为中国的很多建筑近看不如远看,远看不如看效果图。不管施工还是设计,都不到位。商业是一个供人把玩的东西,这样对于设计师的要求就要更高。这是主要的三个差距。

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发表于 2010-1-14 11:58 | 显示全部楼层
我顶!
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发表于 2010-1-14 11:59 | 显示全部楼层
鄙视那些光下载不回帖的人,谢谢楼主的免费东西,现在用不到,以后总会用到!3Q!
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发表于 2010-1-14 15:25 | 显示全部楼层
商业地产是利润高些,但要根据项目居民的需求而建

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