2009年太原房地产年报

2009年，太原房地产市场波澜起伏，走出了一条属于自己的独特路线。 纵观2009年的太原房地产市场，从政策层面看，金融危机对于山西省以及太原市产生重大影响，山西省成为2008年全国GDP唯一负增长的省份，太原市经济发展也面临巨大困难。在国家“保八”战略的指引下，太原市按照省政府确定的政策，出台多项扩投资、促消费措施。包括十大重点工程在内的多项重要民生及基础设施建设工程、城市改造工程、园林绿化工程等项目的上马，使得太原市经济找到了新的增长点，也为我市产业结构调整和经济发展方式转变创造了良好的政策环境。目前看来，各项政策措施已经初见成效，经济增长的势头得以保持，房地产市场发展势头良好，居民住房消费踊跃。 从房地产市场整体走势上看，金融危机的影响直接延续到2009年第一季度，市场的低迷程度也超出了所有从业人员的预期和想象。市场需求急剧减少，供应基本停止，价格因为成交停滞的原因基本保持稳定，房地产行业陷入前所未有的危机之中。富于戏剧性的是，从4月份开始，市场需求似乎一夜之间迸发出来，并且购房消费者不仅是首次置业者，改善性需求以及投资性客户的出现让市场再次躁动起来，庞大的成交量带动价格快速上涨，7月份开始泡沫论再次甚嚣尘上。价格的持续上涨，刚性及改善性需求的释放殆尽使得“金九银十”失去了以往的色彩，市场再次陷入沉寂，各个售楼部门可罗雀，对于金融危机再次到来的恐惧使得这一趋势更加深入和真实。 从产品发展脉络看，太原房地产市场目前仍处在低水平发展阶段，产品仍出现低水平复制之中，较低的产品需求导致供应方普遍缺乏产品创新的动力，整体市场深度较差。外来开发商的到来不仅震撼了本地开发企业，“狼来了”的呼声不绝于耳，消费者也真实体验到了较高水平的房地产产品，无形中改变了一些落后和陈旧的置业观念，整体产品诉求也得到了很大程度的提升。目前，太原房地产市场上关于产品的内涵正在极大丰富中，品质、服务、园林等新的、更高、更广的要求成为越来越多的消费者所重点关注的方面。我们相信，未来太原房地产产品将朝着越来越好的方向发展，舒适性的需求将成为市场主导。

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2009年苏州房地产年报

2009 年，我们经历了一个颇不平静的楼市，跌宕起伏。2009 年的苏州楼市，注定是要 被重重写入苏州房地产发展历史的。这一年，苏州楼市从冰冷的冬天，一下子进入了炎热的 夏季。苏州楼市自进入市场化时代以来，从来没有像2009 年这样波澜壮阔，其精彩程度， 绝不亚于任何一部好莱坞大片。在众多开发商眼里，《速度与激情》成了一年状态最好的诠 释。 房价的上涨速度是2009 年楼市中最富“激情”的话题。2009 年初，园区楼市的成交均 价尚在7000 元/平方米左右徘徊，但是到了下半年，每日均价破万元已经不是新鲜事。园区 朗诗国际街区，去年初报价为9000 元/平方米，如今已涨至20000 元/平方米左右，涨幅达 到了110%。但这还不是涨幅最大的楼盘，独墅湖香滨水岸，去年年初最低单价6150 元/平 方米，但是目前在售单价约14300 元/平方米，涨幅达132.5%；相城区合景峰汇国际，去年 年初最低单价6100 元/平方米，目前在售单价14000 元/平方米，涨幅也达129.5%。所有这 些都在印证一个简单的经济规律——供求。 细细品位过去的一年，当金融危机硝烟仍未消去，中央政府大手笔的经济刺激和地方政 府适时暖市政策后，大量积压改善需求被集中释放，也打响了09 年楼市百米快跑的枪声。 从第二季度开始，随着传统销售旺季的到来，市场回暖势头明显，全市成交均价走上上行通 道，4、5、6 三个月呈逐步上升，到6 月份时，全市成交均价已经跨上7000 元/平方米以上 的关口。部分项目的大幅提价和部分高端物业集中成交促使房价提升。开发商经过09 年上 半年的“牛市”，资金压力越来越小，楼市回暖信心爆棚而不断提价，特别是一些前期热销 的项目，再次开盘或加推时，均有不同程度上涨，优惠促销的身影已全然不见，大部分楼盘 出现500－800 的涨幅，个别楼盘上涨幅度在10%以上，开发商涨价的心理战，客观上导致 了购房人“买涨不买跌”的心态复萌，致使楼市成交上扬之后居高不下。进入下半年后，当 市场存货无几，在知名开发商带头策略涨价后，整体市场纷纷快速涨价惜售，在投资者大批 进入后，价格上涨动力更足。此时，土地市场也不甘寂寞，央企大手笔拿地，超底价土地的 高溢价成交，构成了多方因素共同推高楼价局面，从而楼市价格也进入非正常快速上涨通道。

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2009年沈阳房地产年报

报告目录 2009 视点 3 第一篇 市场背景篇 4 第一章 政策资讯 4 一、政策法规 4 二、市政动态 8 三、市场资讯 10 第二章、经济环境15 一、GDP 15 二、工业增加值 15 三、进出口 16 四、固定资产投资 16 五、社会零售总额 17 第二篇 市场分析篇 18 第四章、商品房市场18 第五章、土地市场19 一、土地供应分析 19 二、土地成交分析 20 第六章 商品住宅市场21 第七章、办公市场22 第八章 商业市场23 第九章、产品篇24 第十章、营销媒体篇25 一、营销透析 25 二、媒体分析 26 第三篇 2010 年房地产走势预测 27

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2009年南昌房地产年报

目录 2009 视点 2 第一篇 市场背景篇 3 第一章 政策资讯 3 一、 政策法规 3 二、 市政动态 10 三、 市场资讯 13 第二章、经济环境 20 一、GDP 20 二、工业增加值 20 三、进出口 20 四、固定资产投资 20 五、社会零售总额 21 第三章、房地产投资 21 第二篇 市场分析篇 22 第一章 土地市场 22 一、综述 22 二、土地供应 23 三、土地成交 25 四、土地价格 27 五、重点地块 28 第二章 住宅篇 30 一、南昌市住宅市场特点分析 30 二、供求关系分析 31 三、供应量分析 32 四、成交量分析 32 五、成交均价分析 33 六、项目解析 34 第三章 产品篇 35 一、产品综述 35 二、案例分析 36 第四章 营销媒体篇 66 一、营销综述 66 二、媒体分析 67 三、典型项目 70 第三篇 2010 年房地产走势预测 93 一、市场走势预测 93 二、区域市场走势预测 95 第四篇 区域篇 96

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2009年兰州房地产年报

目 录 2009视点 3 第一篇 市场背景篇 3 第一章 政策资讯 3 一、政策法规 3 二、市政动态 4 三、市场资讯 4 第二章 经济环境 5 一、2009年兰州市GDP 5 二、2009年兰州市固定资产投资 6 三、2009年兰州市社会消费品零售总额 6 四、2009年兰州市人均可支配收入 7 第二篇 市场分析篇 8 第三章 土地市场 8 一、土地市场概述 8 二、2009年土地供求分析 8 三、 重点地块 11 第四章 商品住宅市场 14 一、市场综述 14 二、供求关系分析 15 三、供应量分析 15 四、成交量分析 16 五、成交均价分析 19 第五章 产品篇 23 一、产品综述 23 二、案例分析 24 第六章 营销篇 26 一、营销透析 26 二、典型项目 30 第三篇 2010年房地产市场走势预测 31 第七章 市场走势预测 31

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2009年济南房地产年报

目录 第一篇 市场背景篇 4 第一章、政策资讯4 一、政策法规4 二、市政动态9 三、市场资讯16 第二章、经济环境18 一、GDP 18 二、工业增加值18 三、进出口19 四、固定资产投资19 五、社会消费品零售总额19 第三章、房地产投资情况19 第二篇 市场分析篇 20 第四章、土地市场20 一、2009 年土地、房地产政策动态20 二、济南土地市场综述24 三、土地供应分析24 四、土地成交分析30 五、土地供求分析34 六、重点地块分析36 第五章、商品住宅市场39 一、供求关系分析39 二、供应分析40 三、成交分析44 四、均价分析46 五、项目分析46 第六章、产品篇47 一、产品综述47 二、案例分析（/案例PK） 48 第七章、营销媒体篇58

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2009年杭州房地产年报

市场综述 2009的杭州商品房市场，一半是海水，一半是火焰。全年共新增商品房498.88万方米，同比上涨1.79%。成交商品房722.91万平方米，同比增涨156.71%，商品房成交均价为14460元/平方米，基本与08年持平。 2009年年初，可以说是1998年以来杭州楼市的最低谷。商品房平均日成交量约45套，仅是上年同期的62.3%左右；低迷、观望，成为当时市场的主基调。2009年2 月开始，一些开发商选择打折促销。海天城和泊林公寓是两个最先降价的楼盘，一时间震动了房产业界。但谁也没想到，开发商这一姿态的调低，瞬间就打开了购房者们的无限热情。 3月份，徘徊在低谷中的杭州楼市实现了实质性的蓄势反弹。商品房日均成交量达到了153 套，其中，成交百套以上的楼盘共有13个之多。4月成交突破6000套，达到了6267套，创历史第二高(近三年来只有2007年6月达到6532套成交量)，环比上升31.5%；同比上升196%。5月份，杭州主城区商品房成交10058套，一举破万，刷新了杭城楼市最高成交纪录。环比上升60.5%；同比上升199%。6月份，杭州主城区商品房成交9100套；7月份，杭州主城区商品房成交5590套；8月份，杭州主城区商品房成交3844套……去年低迷市场下压抑的刚性需求得到了充分的释放。 供应量虽然很大，但库存消化得更快，8月份，杭州主城区存量房源继续下跌，仅剩11776套，无房可卖，再次出现在了杭州楼市。楼价也水涨船高，9月份，杭城商品房成交均价在万元以上的达到了146个，万元以上的楼盘数占总数的79%。12月份，主城区商品房成交均价 19831元/平方米，环比上升15.4%，同比上涨43.2%。

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2009年海口房地产年报

目录 易居视点： 3 第一章经济环境4 一、GDP 4 二、人均GDP 4 三、社会零售总额5 四、人均消费性支出5 五、固定资产投资6 第二章房地产投资7 一、开发投资额7 二、施工面积7 三、开工面积8 四、竣工面积9 第三章商品房市场10 一、市场综述10 二、供求关系分析12 三、供应量分析13 四、成交量分析14 五、成交均价分析15 第四章土地市场17 一、土地供求分析17 二、重点地块24 第五章商品住宅市场28 一、市场综述28 二、供求关系分析30 三、供应量分析34 四、成交量分析41 五、成交均价分析45 六、区域市场分析46 七、项目53 第六章办公市场56 一、市场综述56 二、供求关系分析57 三、市场供应量分析57 四、市场成交量分析58 五、成交价格分析58 第七章商业市场59 一、市场综述59 二、供求关系分析60 三、市场供应量分析60 四、市场成交量分析61 五、成交价格分析62

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易居-2009年成都房地产市场研究报告

目 录 2009 年关注视点 4 第一章 市场背景篇 5 一 、政策资讯 5 （一）政策法规 5 （二）市政动态 6 二、经济环境 6 （一）GDP 6 （二）工业增加值 6 （三）进出口 6 （四）固定资产投资 6 （五）社会零售总额 6 （一）投资完成额 7 （二）住宅建设投资额 7 三、房地产投资 7 （一）投资完成额 7 （二）住宅建设投资额 7 第二章 市场分析篇 7 一、商品房市场 7 （一）商品房市场综述 7 （二）商品房市场供求分析 8

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西安精装房市场分析报告

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